Fast eller flytende rente?

Valget er ikke enkelt

Svaret avhenger av en rekke faktorer:

• hva er gjeldende rentenivå?
• hvilke renteforventninger gjelder?
• hvilket behov har du for å sikre deg mot sterk renteoppgang?
• hvilke planer har du fremover?
• hva vil være billigst over tid?
• hva gir best økonomisk resultat over tid?

Noen generelle råd

Velg primært fastrente når rentenivået er lavt/ moderat (0 - 6,5%). Risikoen ved å velge fast er da lavest mens risikoen for at flytende rente stiger sterkt er til stede.

Vurder fastrente når det forventes stigende renter. Risikoen for sterk øking er da størst.

Fastrente er ikke bare en forsikring mot sterk renteoppgang men også, som annen forsikring, en sikring mot sammenfall av flere uventede økonomiske tap.

Planlegger du å innfri lånet, bør du normalt velge flytende eller en rentebinding som ikke går utover antatt innfrielsestidspunkt.

Ønsker du egentlig å investere mer enn finansieringsmulighetene tillater, bør du vurdere lang fastrente. I Eiendomskreditt kan dette ofte gi større lånemuligheter.

Hva som blir billigst av fast og flytende over en gitt periode er umulig å si. Legg ikke for stor vekt på påstander om at fastrente er dyrere i det lange løp. Dette er høyst usikkert. I alle tilfelle er forskjellen liten.

Legg heller vekt på hva som gir best totaløkonomi over tid. Hvis fastrente gjør det mulig og mer forsvarlig å investere mer i bolig, har dette historisk vært lønnsomt.

Når fastrente gjør det mulig å investere mer, kan du også lettere komme opp på ønsket bolignivå uten kjøp og salg av midlertidige boliger. Dermed spares store transaksjonskostnader.

Et alternativ er å fordele belåningen på fast og flytende rente. Mange av de største og mest profesjonelle eiendomsselskapene gjør dette. Eksempelvis har Olav Thon Gruppen, som anses for langsiktig og vellykket, alltid en betydelig andel fast rente til tross for moderat gjeldsgrad.

Fast rente er ytterligere omtalt i egen brosjyre. Les mer om fastrente.