Spørsmål og svar
- Hvordan søker jeg om lån?
Du kan søke elektronisk eller laste ned søknadsskjema som fylles ut og sendes pr post, fax eller mail. Se under ”kontaktinformasjon” for adresser og telefonnumre.
- Hvilken dokumentasjon er nødvendig?
Vedrørende økonomi trenger vi kopi av siste lønnsslipp og selvangivelse/ligningsutskrift. Har du leieinntekter må de som oftest også dokumenteres. Har du takst eller prospekt/verdivurdering på eiendommen, vil vi gjerne ha en kopi. I noen tilfeller er det nødvendig med ny takst, du får i så fall tilbakemelding når søknaden er behandlet.
- Jeg skal refinansiere andre lån, hvordan gjøres det?
Når du aksepterer et tilbud fra oss, ordner vi resten. Etter at sikkerhet er etablert, kontakter vi banken og overfører innfrielsesbeløpet direkte.
- Kan jeg ta opp lån med pant i andre sin eiendom?
Ja, så lenge eier sier seg villig til det. Det kalles realkausjon.
Realkausjon gir deg mulig til å kunne øke lånebeløpet og/eller få lavere rente på lånet.
- Jeg skal kjøpe ny bolig, når må jeg søke om lån?
Du bør innhente bekreftelse på finansiering før du gir bud slik at du slipper å ta forbehold om dette. Når vi har mottatt søknad med dokumentasjon på inntekter, kan vi bekrefte hvilken lånesum du kan oppta.
- Hvor mye lån i forhold til verdi kan jeg få i Eiendomskreditt?
Du kan låne opptil 70% av forsvarlig verdi på bolig og 60% av forsvarlig verdi på hytte. Eiendommen må ha en sentral beliggenhet.
Med forsvarlig verdi menes i utgangspunktet lånetakst avholdt av godkjent takstmann. Forsvarlig verdi kan også beregnes ut fra andre verdivurderinger, for eksempel skriftlig uttalelse fra eiendomsmegler eller faktisk kjøpesum. Normalt vil da forsvarlig verdi utgjøre ca. 90% av markedsverdi/kjøpesum.
- Hvilken type pant krever Eiendomskreditt?
Vi må ha pant i selveier bolig eller fritidseiendom. Vi kan også ha pant i eiendom som eies av andre enn låntaker, for eksempel foreldres bolig. Dette kalles realkausjon.
Vi kan dessverre ikke ta pant i borettslagsleilighet eller landbrukseiendom.
- Hvor mye lån kan jeg oppta i forhold til inntekt?
Gjeldsgrad er avhengig av inntektsgrunnlag og antall medlemmer i husstanden. Vi legger derfor mer vekt på hvilken reserve man har når skatt, levekostnad og låneutgift er betalt.
For alminnelig husstandsinntekter, bør gjeldsgrad ikke overstige 3 – 3,5 x bruttoinntekt, men som sagt er dette høyst variabelt.
- Må vi ha flere avtaler med Eiendomskreditt for å få de laveste rentene?
Nei, vi tilbyr kun lån og stiller dermed ingen krav til totalkundeforhold. Du står altså fritt til å velge den banken du vil på alle andre tjenester; kontohold, nettbank, forsikring osv.
- Må jeg ha ny takst på eiendommen?
Det er ikke alltid nødvendig. Det må foretas en verdifastsettelse på eiendommen. Denne kan i mange tilfeller beregnes ved hjelp av godkjente modeller. Har du en eldre takst, sender du den inn til oss.
- Kan jeg få innvilget et større lån enn det jeg vil ha utbetalt nå?
Ja, det er mulig. Du betaler bare renter av den delen som er utbetalt. Dette gjelder kun lån med flytende rente.
- Hva er forskjellen på et annuitetslån og et serielån?
På et annuitetslån er summen av renter og avdrag lik hver termin, forutsatt at rentesatsen er den samme. Det innebærer at rentedelen reduseres etter hvert som lånets hovedstol reduseres og at avdragsdelen øker.
På et serielån vil avdragsbeløpet være likt fra termin til termin. Ettersom lånets hovedstol reduseres, vil også rentebeløpene reduseres. Terminbeløpet (renter og avdrag) blir derfor lavere for hver termin - forutsatt uendret rentesats.
- Hva er forskjellen på nominell og effektiv rente?
Nominell rente er den oppgitte løpende rentesats.
I den effektive renten skal lånets gebyrer hensyntas i tillegg til effekten av kapitaliseringstidspunktet. Hos oss kapitaliseres renten kvartalsvis (du betaler renter 4 ganger pr. år)
